東急ベル×やねの匠修理ブログ

▶1. 東京で屋根塗装を考えているなら？まず知っておきたいポイント

1.1 屋根塗装の必要性とは？

屋根塗装と聞くと「見た目をキレイにするだけ」と思われがちですが、実はそれだけではありません。
屋根塗装の最大の目的は、屋根材の劣化を防ぎ、住まい全体を守ることなんです。
東京のような都市部では、紫外線や雨風の影響にさらされやすく、屋根のダメージは意外と早く進行します。
特に夏の猛暑や台風の季節には、屋根の表面温度が60℃を超えることも。
これにより、屋根材のひび割れやコケ・カビの発生が加速します。
こんな劣化を防ぐために、屋根塗装はとても重要です。
主な理由はこちらです。

・屋根材を紫外線・雨風から保護する
・雨漏りを防ぐための防水性を維持する
・外観の美しさを保ち、建物の資産価値を維持する

たとえば、築10年の住宅では、表面の塗膜が剥がれて色あせやチョーキング現象（手で触ると白い粉がつく）が出てくることが多く、これを放置すると雨水が侵入しやすくなってしまいます。
よくある失敗として、次のようなケースがあります。

「まだ見た目がきれいだから大丈夫」と判断して放置
　→内部では劣化が進んでいて、雨漏り直前のこともあります。

安価な塗料を選んで数年で再塗装が必要に
　→耐久年数を考えずに塗料を選ぶと、結局高くつきます。

メンテナンスのタイミングを逃して高額な補修が必要に
　→定期的な塗装なら30万円〜50万円前後で済むのが、劣化が進むと屋根全体の葺き替えが必要になり、100万円以上かかることもあります。

忙しい日常では屋根の劣化に気づきにくいですが、「屋根塗装＝家の健康診断」と考えて、10年に1度は点検するのがおすすめです。

1.2 屋根塗装が不要なケース

「屋根塗装は絶対に必要」と思われがちですが、実はすべての屋根に塗装が必要なわけではありません。屋根の素材や状態によっては、塗装しなくても問題ないケースもあります。
たとえば、以下のような場合は塗装が不要です。

�@ 粘土瓦（いぶし瓦・釉薬瓦）
粘土瓦は、焼成時に表面に釉薬をかけて仕上げることで、非常に高い耐久性と防水性を持っています。このタイプの瓦は30年〜50年持つと言われており、塗装による保護が不要です。塗装してしまうと逆に通気性が損なわれ、劣化を早めることがあります。

�A セメント瓦・モニエル瓦（状態が悪い場合）
セメント瓦は塗装が必要な素材ですが、既に劣化が進んでいる場合は塗装では対応できないことがあります。ひび割れや表面の剥離が広範囲に起きていると、塗っても長持ちせず、数年で再塗装が必要になってしまいます。このような場合は、葺き替えやカバー工法を検討する方が長期的には安心です。

�B 劣化が進行しすぎている屋根材
表面だけでなく、内部構造まで水分が侵食している場合、塗装ではカバーしきれません。塗ってもすぐに剥がれたり、雨漏りが再発したりして、費用も時間もムダになってしまいます。

こんな失敗を防ぐために、事前の点検が大事です。
特に次のような見落としが多いです。

・「屋根は見えないから大丈夫」と思い込む
・リフォーム業者に任せっきりで素材の違いを確認していない
・費用を抑えるために塗装で済ませようとする

外から見えにくい場所だからこそ、プロによる屋根点検で適切な判断をしてもらうのが一番です。

1.3 屋根塗装のメリット

屋根塗装には費用や手間がかかる分、「本当にやる意味があるの？」と疑問に感じる人もいるかもしれません。
でも実は、屋根塗装は住まい全体にとって大きなメリットがあるんです。
主な効果はこちらです。

�@ 屋根材の寿命が延びる
塗装をすることで、雨風・紫外線から屋根材を守り、劣化スピードを大きく抑えることができます。たとえば、スレート屋根の場合、塗装せずに放置すると15年ほどで雨漏りが始まることもありますが、10年ごとに適切に塗装すれば、30年以上持たせることも可能です。

�A 防水性能が復活する
屋根の塗膜が劣化すると、防水性が低下して雨水が浸み込みやすくなります。塗装によってこの塗膜を再形成することで、雨漏りのリスクを大幅に下げられるんです。

�B 省エネ効果がアップする
遮熱塗料を使用することで、屋根の表面温度が10℃以上下がることも。それにより、室内温度の上昇を抑えられ、エアコンの使用頻度が減ります。特に東京の夏は気温が35℃を超える日も多いため、屋根塗装による省エネ効果は見逃せません。

日常の中でよくあるシーンとしてはこんな感じです。
「真夏の昼間、2階の部屋がムワッと暑くて、冷房を強めてもなかなか涼しくならない…」
→遮熱塗料で屋根を塗装すると、冷房効率が上がり、電気代も月1,000円〜2,000円安くなることがあります。
一方で、効果を十分に得るには塗料選びや施工の質も重要です。
よくある失敗は次の3つ。

・価格だけで塗料を選んでしまい、効果が出なかった
・施工業者の経験不足でムラが出てしまった
・断熱や遮熱の意味を混同して選択ミス

塗装の効果を最大限に引き出すには、目的に合わせた塗料を選ぶことと、信頼できる施工がセットで必要です。

▶2. 東京で屋根塗装を進める方法

2.1 屋根材の種類と塗装の必要性

屋根塗装の必要性やタイミングは、屋根材の種類によって大きく異なります。自宅の屋根にどんな素材が使われているかを把握しておくと、最適なタイミングでのメンテナンスができます。
ここでは、東京でよく使われている代表的な屋根材と、それぞれに必要な塗装メンテナンスについてご紹介します。

【主な屋根材と塗装の目安】

屋根材の種類：スレート（コロニアル・カラーベスト）
特徴：薄くて軽量。住宅で最も多く使われる
塗装の必要性：必要
塗り替えの目安年数：10〜15年ごと

屋根材の種類：ガルバリウム鋼板
特徴：耐久性が高くサビにくい
塗装の必要性：状態に応じて必要
塗り替えの目安年数：15〜20年ごと

屋根材の種類：トタン
特徴：錆びやすいため塗装必須
塗装の必要性：必須
塗り替えの目安年数：7〜10年ごと

屋根材の種類：粘土瓦（釉薬瓦・いぶし瓦）
特徴：焼き物で高耐久
塗装の必要性：不要
塗り替えの目安年数：基本的に不要

屋根材の種類：セメント瓦・モニエル瓦
特徴：美観重視だが劣化しやすい
塗装の必要性：必須
塗り替えの目安年数：10〜15年ごと

たとえば、東京郊外の住宅街では、スレート屋根が多く見られます。このスレートは塗膜が劣化すると防水性が一気に下がり、雨漏りが発生しやすくなるため、定期的な塗装が不可欠です。
逆に、粘土瓦の家では塗装の必要はなく、見た目が気にならない限り塗り替えを考えなくても大丈夫です。

よくある失敗や見落としポイントとしては次のようなものがあります。

・屋根材を確認せずに塗装を依頼してしまう
・セメント瓦を粘土瓦と勘違いし、塗装しないで放置
・業者の説明が曖昧で、必要ない塗装まで契約してしまう

まずは自宅の屋根材を正確に知ることが、無駄な出費を防ぐ第一歩です。プロによる無料点検を活用して、適切な対応を取りましょう。

2.2 塗料の種類と特徴

屋根塗装で使う塗料にはいくつかの種類があり、それぞれに耐久性や機能性、メンテナンスの頻度が異なります。どんな塗料を選ぶかによって、仕上がりだけでなく、今後かかる手間や費用にも影響してくるので、目的に合わせた選択がとても大事です。

・主な塗料の種類と特徴

アクリル塗料
　→扱いやすくコストも低めですが、耐久性はあまり高くなく、短期間での塗り直しが必要になることもあります。

ウレタン塗料
　→密着力が高く、細かい場所への施工に向いています。バランスの取れた性能で、使いやすい塗料です。

シリコン塗料
　→屋根塗装で現在もっとも主流とされる塗料です。耐久性とコストのバランスが良く、多くの住宅で採用されています。

フッ素塗料
　→非常に高い耐久性があり、メンテナンスの回数を減らしたい方におすすめです。ただし、初期費用はやや高めです。

遮熱・断熱塗料
　→夏場の屋根表面温度を抑える効果があり、室内の温度上昇を軽減できます。冷房効率が上がるので、快適さと省エネの両方にメリットがあります。

・塗料選びで失敗しやすいポイント

「安いから」という理由だけで選んでしまう
　→ 結果的に短期間で再塗装が必要になることもあります。

断熱と遮熱の違いを理解せず選んでしまう
　→ 期待した効果が出ず、後悔につながることがあります。

屋根材に合わない塗料を使ってしまう
　→ 密着不良や剥がれの原因になります。

たとえば、夏の暑さが厳しい東京で遮熱塗料を使うと、屋根表面の温度がグッと下がり、2階の部屋の暑さも和らぎます。エアコンの効きが良くなって快適に過ごせるようになるのは嬉しいポイントです。
塗料は見た目以上に機能性が問われる部分です。目的やライフスタイルに合った塗料選びが、住まいの快適さや将来的なメンテナンス費用に直結します。

2.3 屋根塗装の施工の流れ

屋根塗装は、ただ塗るだけではありません。しっかりとした手順を踏むことで、塗料の性能を最大限に発揮でき、長持ちする仕上がりになります。
ここでは、一般的な施工の流れをステップごとにご紹介します。

【屋根塗装の基本ステップ】
現地調査・診断：
　まずは専門スタッフが屋根の状態を確認します。劣化の程度、素材の種類、傷み具合などを細かくチェックし、最適な塗装方法や塗料を提案します。

足場の設置・養生：
作業中の安全性を確保するため、足場を設置します。また、塗料の飛び散りを防ぐために、建物周囲に養生シートを張ります。

高圧洗浄：
屋根に付着したホコリやコケ、古い塗膜を水圧で徹底的に洗い流します。この工程が不十分だと塗料が密着せず、剥がれやすくなります。

下地処理（ひび割れ補修・サビ落とし）：
ひび割れの補修や金属部分のサビ落としを行います。必要に応じてシーリング材を使用します。

下塗り・中塗り・上塗り：
塗装は3回塗りが基本です。下塗りで密着力を高め、中塗り・上塗りで色と保護層を形成します。塗料の種類によって乾燥時間や回数が変わるため、丁寧な施工が求められます。

最終チェック・足場解体・清掃：仕上がりを確認し、問題がなければ足場を解体します。最後に敷地内の清掃を行い、完了報告をします。

よくあるトラブルと注意点
・「高圧洗浄を省略された」ことで塗料がすぐ剥がれた
・「塗りの回数が2回で済まされた」など手抜き施工
・「仕上がりの色がイメージと違う」など打ち合わせ不足

塗装作業は一見シンプルに見えますが、工程の一つ一つが仕上がりに大きく影響します。事前に施工内容をしっかり確認し、不明点は必ず聞いておくと安心です。
たとえば、「騒音はどれくらい？」「雨の日は作業するの？」といった素朴な疑問も、信頼できる業者なら丁寧に答えてくれます。

▶3. 東京の屋根塗装、いくらかかる？費用相場とお得に利用するコツ

3.1 屋根塗装の費用相場

屋根塗装にかかる費用は、屋根の広さや状態、使用する塗料、施工内容によって大きく変わります。同じ家でも条件が違えば価格は全く変わるため、正確な金額を知るには現地調査が欠かせません。

・費用を左右する主な要素
屋根の面積：
当然ながら、屋根の面積が広いほど費用も高くなります。2階建てや勾配が急な屋根では、安全性の確保や足場の設置も重要になり、その分コストが増える傾向です。

屋根の状態（劣化具合）：
ひび割れやコケ・サビの状態がひどい場合、下地処理や補修作業が必要になるため、通常よりも作業時間と材料費がかかります。

使用する塗料の種類 ：
塗料のグレードによって、価格にも大きな差があります。耐久性や機能性が高いものを選ぶほど、初期費用は高くなりますが、その分長持ちしやすく、メンテナンス回数も少なくなります。

施工の内容：
「塗装のみ」のシンプルなプランにするのか、「屋根点検＋高圧洗浄＋下地処理＋塗装」のフルプランにするのかで金額も変動します。

・よくある誤解と注意点

「一律料金だと思っていた」
　→ 実際は屋根の状況や建物の条件によって大きく変わります。

「他より安いから安心」と思い込む
　→ 安さの裏に工程の省略や質の低い材料が潜んでいることもあります。

「前回の工事と同じ内容だから同じ価格だと思った」
　→ 経年劣化が進んでいると、想定以上の追加工事が必要になるケースも。

たとえば、築15年のスレート屋根でコケが目立ち始めた家では、高圧洗浄と下地補修がしっかり必要になり、当初の想定より費用が上がることもあります。
費用を適正に把握するには、現地調査と見積もりをきちんと行ってもらうことが大切です。その際、施工内容が明確に書かれているか、保証の有無などもあわせて確認しておきましょう。

3.2 費用を抑えるためのポイント

屋根塗装は住まいのメンテナンスとして大切ですが、「できるだけ費用を抑えたい」と思うのは当然のことです。実は、ちょっとした工夫で費用をグッと抑えることができる方法もあるんです。
ここでは、費用を抑えながらも、品質の高い屋根塗装を実現するためのポイントをご紹介します。

�@ 外壁塗装とセットで依頼する
屋根だけでなく、外壁塗装も検討しているなら、同時に施工するのがおすすめです。足場の設置が1回で済むため、別々に頼むよりも費用を抑えられます。
たとえば、別々で頼むとそれぞれに足場代がかかってしまいますが、まとめて行えばこの部分のコストを削減できます。

�A 助成金や補助制度を活用する
自治体によっては、省エネ対策や住宅改修に対する助成金制度を設けている場合があります。遮熱塗料の使用や、環境配慮型の施工を行うことで対象になるケースもあるので、施工前に市区町村のホームページなどで確認しておくと安心です。
利用できれば、トータルの負担が軽くなるのはもちろん、地球環境にもやさしい施工になります。

�B 複数の業者に相見積もりを依頼する
1社だけに見積もりを依頼するよりも、複数社に相見積もりを取り比較することが節約への近道です。料金だけでなく、塗料の種類や施工方法、保証の有無なども比較してみましょう。
「ここは安いけど保証がない」「あちらは少し高いけどアフターフォローがしっかりしている」など、見えてくるポイントがたくさんあります。

・よくある注意点

価格ばかりを重視して内容を確認しない
　→ 工程が省略されているケースもあるので要注意です。

キャンペーン価格につられて即決してしまう
　→ 本当にお得なのか、他社との比較が必要です。

助成金の申請を後回しにして期限切れに
　→ 制度には申請期限があるので、早めの準備が大切です。

無理に削るのではなく、賢く減らすことが満足度の高い施工につながります。
お金をかけるべきポイントと、抑えられるポイントを見極めることが、後悔しないコツです。

3.3 見積もりの取り方と注意点

屋根塗装を依頼する際に、最初のステップとなるのが見積もりの取得です。ただ、金額だけを見て判断してしまうと、後々のトラブルや後悔につながることも。見積もりは「比較」と「内容のチェック」がとても大事なんです。
見積もりは必ず複数社から
1社の見積もりだけでは、その価格や内容が妥当なのか判断が難しいです。最低でも2〜3社から相見積もりを取ることをおすすめします。

比べるときは、金額だけでなく以下の点にも注目してみましょう。
・塗装回数が明記されているか（基本は3回塗り）
・使用する塗料の種類やメーカー名
・下地処理や高圧洗浄の有無
・保証の内容や年数

たとえば、ある見積もりには「塗装一式」とだけ書かれていても、実際には下地処理が省略されているケースも。細かく記載されている業者ほど信頼性が高いと判断できます。

・よくある失敗例と対策

「一番安いところで即決」してしまう
　→ 内容が不十分なまま契約し、仕上がりや耐久性に不満が出ることも。

見積書が専門用語ばかりで理解できなかった
　→ 分かりやすく説明してくれる業者を選ぶのが安心です。

「無料点検」の名目で契約を急かされた
　→ 十分に検討せず契約してしまい、不要な工事まで含まれていた…なんてことも。

見積もりで確認すべきポイント
・工程ごとの内訳があるか（塗装・洗浄・養生など）
・塗料のグレードや耐久性の記載
・工事期間と天候時の対応
・アフターサービス・保証の詳細

屋根塗装は、長く住まいを守るための大切な工事です。「わからないまま契約しない」ことが、後悔しない選び方の第一歩。納得のいくまで比較・確認してから決めるようにしましょう。

▶4. 失敗しない！東京で信頼できる屋根塗装業者の選び方

4.1 業者選びのチェックポイント

屋根塗装を成功させるために欠かせないのが、信頼できる業者選びです。どんなに高品質な塗料を使っても、施工がいい加減だとその効果は発揮されません。納得のいく仕上がりにするには、業者選びがすべてと言っても過言ではありません。
ここでは、業者を選ぶ際に必ずチェックしておきたいポイントをご紹介します。

�@ 資格や認可の有無を確認する
塗装業者には、建設業許可や各種資格を保有しているところがあります。これらは技術と信頼の証でもあるため、しっかり確認しておくと安心感が違います。
例としては、国家資格である「一級塗装技能士」や「建築施工管理技士」など。これらを持っているスタッフが在籍しているかどうかは、業者の施工レベルを測るポイントになります。

�A 自社施工かどうか
営業だけを行い、施工は下請け任せという業者も存在します。自社施工であれば中間マージンが発生しにくく、価格と品質のバランスが取りやすいのが魅力です。また、責任の所在も明確になるため、トラブル時にも対応がスムーズです。

�B 見積書や説明の丁寧さ
信頼できる業者ほど、見積もり内容が明確で丁寧に説明してくれます。「この塗料はどうして使うのか？」「何回塗るのか？」「作業に何日かかるか？」などを、専門用語を使わずに説明してくれる業者は、誠実な対応を心がけている証拠です。

�C 保証やアフターフォローの体制
施工後の保証があるか、何年の保証なのかもチェックポイント。「工事が終わったら終わり」ではなく、定期点検や補修対応の有無も事前に確認しましょう。

よくある失敗例
・値段だけで選んでしまい、仕上がりに不満が残った
・営業担当の説明が丁寧だったからと即決して後悔
・「地元の業者だから安心」と確認せず契約してしまった

信頼できる業者かどうかは、価格よりも対応力や説明力で判断するのがコツです。少しでも不安を感じたら、他の業者と比較してみることで冷静な判断ができます。

4.2 悪徳業者の見分け方

屋根塗装の業界には、残念ながら知識の少ない消費者を狙った悪徳業者が存在します。特に東京のような住宅密集地では、「地域密着」をうたって近づいてくるケースもあります。
被害に遭わないためには、事前に見分けるポイントを知っておくことが大切です。
ここでは、よくある手口と見分け方を解説します。

・よくある悪質な手口
「今すぐやらないと危険です」と不安をあおる ：
急な訪問で屋根を見て、「このままだと雨漏りしますよ」といった言葉で契約を迫るのは典型的な手口です。

極端に安い見積もりを提示する：
一見お得に見えますが、実際には手抜き施工をされることも。塗装回数が少なかったり、塗料を薄めて使われたりする場合もあります。

契約を急がせる・即日サインを求める：
「今日決めてくれたら特別価格にします」など、すぐに契約させようとする場合は注意が必要です。信頼できる業者なら、比較・検討の時間をきちんと設けてくれます。

見分けるためのチェックポイント
・点検のあと、写真や報告書を提示せず口頭だけで説明してくる
・見積書の内容が曖昧（塗料名や塗装回数の記載なし）
・保証内容が明記されていない、または口約束だけ


このような場合は、一度立ち止まりましょう。
たとえば、「屋根のひび割れが危ない」と言われたときに、写真もなく言葉だけで説明されたら不安になりますよね。本当に信頼できる業者なら、写真や図解などを使ってわかりやすく説明してくれます。

対策として有効な方法
・他社との相見積もりを必ずとる
・契約書や保証書の内容を事前に確認する
・家族に相談する、冷静になる時間を確保する

「急がされる＝怪しい」のサインとして受け取るくらいの慎重さが大切です。大事な住まいを守るためにも、自分で判断できる知識を身につけておきましょう。

4.3 お客様の声や口コミの活用

業者選びで迷ったら、実際に利用した人の声を参考にするのが一番確実です。ホームページや口コミサイト、SNSなどで評判をチェックすることで、リアルな施工内容や対応の良し悪しが見えてきます。

口コミチェックのポイントは以下の通りです。
・施工写真やビフォーアフターがあるか
・対応の早さや丁寧さが記載されているか
・悪い評価も含めて全体のバランスを見る
・保証やアフター対応の実体験があるか
・「知人に紹介したい」と書かれているか

たとえば、「営業は丁寧だったが工事後の対応が遅かった」といった声は、依頼前に知っておくべき重要な情報です。良い点と悪い点の両方をチェックすることで、信頼性がグッと見えてきます。

▶5. まとめ

屋根塗装は、家を守るために重要なメンテナンスです。しかし、適切な業者選びや塗装材料の選定、施工の準備・進行管理がしっかりしていなければ、せっかくの塗装も効果が薄れてしまいます。
以下のポイントを押さえて、失敗のない屋根塗装を実現しましょう。

信頼できる業者を選ぶ
　資格や経験をチェックし、複数の見積もりを比較することが重要です。

屋根材や塗料選びが大切
　目的に応じた塗料や施工方法を選ぶことで、より長持ちさせることができます。

施工前の準備を万全に
　近隣への挨拶や作業環境の整理をして、スムーズな工事を心がけましょう。

施工後のフォローも忘れずに
　保証書の確認や定期点検の依頼など、アフターフォローをきちんと受けることで、安心して過ごせます。

屋根塗装は長期的な投資です。慎重に選び、信頼できる業者とともに進めていくことで、家の価値を守りながら快適な生活を実現しましょう。

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