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2025年04月28日 [屋根修理]
東京で屋根塗装を考えているなら！業者選びから施工まで押さえておくべきポイント
- 埼玉の雨漏り修理
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東京で屋根塗装を考えているなら！
業者選びから施工まで押さえておくべきポイント
▶1. 東京で屋根塗装を考えているなら？まず知っておきたいポイント
1.1 屋根塗装の必要性とは？
屋根塗装と聞くと「見た目をキレイにするだけ」と思われがちですが、実はそれだけではありません。
屋根塗装の最大の目的は、屋根材の劣化を防ぎ、住まい全体を守ることなんです。
東京のような都市部では紫外線や雨風の影響にさらされやすく、屋根のダメージは意外と早く進行します。
特に夏の猛暑や台風の季節には屋根の表面温度が60℃を超えることもあり、ひび割れやコケ・カビの発生が加速します。
屋根塗装が必要な主な理由
屋根材を紫外線・雨風から保護する
雨漏りを防ぐための防水性を維持する
外観の美しさを保ち、建物の資産価値を維持する
築10年の住宅では、塗膜の剥がれやチョーキング現象（手で触ると白い粉がつく）が出てくることが多く、放置すると雨水が侵入しやすくなります。
よくある失敗例
「まだ見た目がきれいだから大丈夫」と判断して放置 → 内部では劣化が進んでいて雨漏り直前のことも
安価な塗料を選んで数年で再塗装が必要に → 耐久性を考えずに選ぶと結果的に高額に
メンテナンスのタイミングを逃して高額な補修に → 葺き替えが必要になり100万円以上かかることも
忙しい日常では屋根の劣化に気づきにくいですが、「屋根塗装＝家の健康診断」と考えて10年に1度は点検するのがおすすめです。
1.2 屋根塗装が不要なケース
すべての屋根に塗装が必要なわけではありません。屋根の素材や状態によっては、塗装しなくても問題ないケースもあります。
塗装が不要な代表例
粘土瓦（いぶし瓦・釉薬瓦） → 高い耐久性と防水性を持ち、塗装は不要。塗装すると逆に劣化を早めることがあります。
セメント瓦・モニエル瓦（状態が悪い場合） → 劣化が進んでいると塗装では対応できず、葺き替えやカバー工法が必要です。
劣化が進行しすぎている屋根材 → 内部まで侵食していると塗装ではカバーできず、再発のリスクが高いです。
よくある見落とし
「屋根は見えないから大丈夫」と思い込む
業者に任せっきりで素材の違いを確認していない
費用を抑えるために無理に塗装で済ませようとする
外から見えにくい場所だからこそ、プロによる屋根点検で適切な判断をしてもらうのが一番です。
1.3 屋根塗装のメリット
「本当にやる意味があるの？」と思われがちな屋根塗装ですが、実は大きなメリットがあります。
主な効果
屋根材の寿命が延びる → 適切な塗装で30年以上持たせることも可能です。
防水性能が復活する → 塗膜を再形成し、雨漏りのリスクを大幅に下げられます。
省エネ効果がアップする → 遮熱塗料で屋根表面温度が10℃以上下がり、冷房効率が向上します。
日常の例としては「真夏の昼間、2階が暑くて冷房が効きにくい」という悩み。
遮熱塗料で塗装すると電気代が月1,000〜2,000円安くなることもあります。
よくある失敗
価格だけで塗料を選んでしまい、効果が出なかった
経験不足の施工で塗りムラが発生した
断熱と遮熱を混同して選択ミスをした
塗装の効果を最大限に引き出すには、目的に合わせた塗料選びと信頼できる施工が必要です。
▶2. 東京で屋根塗装を進める方法
2.1 屋根材の種類と塗装の必要性
屋根塗装の必要性やタイミングは、屋根材の種類によって大きく異なります。
自宅の屋根にどんな素材が使われているかを把握しておくと、最適なタイミングでメンテナンスできます。
主な屋根材と塗装の目安
| 屋根材の種類 | 特徴 | 塗装の必要性 | 塗り替え目安年数 |
| スレート（コロニアル・カラーベスト） | 薄くて軽量。最も普及している | 必要 | 10〜15年 |
| ガルバリウム鋼板 | 耐久性が高くサビにくい | 状態に応じて必要 | 15〜20年 |
| トタン | 錆びやすいため注意 | 必須 | 7〜10年 |
| 粘土瓦（釉薬瓦・いぶし瓦） | 焼き物で高耐久 | 不要 | 基本不要 |
| セメント瓦・モニエル瓦 | 美観重視だが劣化しやすい | 必須 | 10〜15年 |
東京郊外ではスレート屋根が多く、塗膜劣化で防水性が低下すると雨漏りにつながるため、定期的な塗装が不可欠です。
逆に粘土瓦の家では塗装不要で、見た目が気にならなければそのままで問題ありません。
よくある失敗例
屋根材を確認せずに塗装を依頼してしまう
セメント瓦を粘土瓦と勘違いし、塗装せずに放置
業者の説明が曖昧で、必要ない塗装まで契約してしまう
まずは自宅の屋根材を正確に知ることが、無駄な出費を防ぐ第一歩です。
プロによる無料点検を活用して、適切な対応を取りましょう。
2.2 塗料の種類と特徴
屋根塗装で使う塗料にはいくつか種類があり、耐久性や機能性、メンテナンス頻度が異なります。
選ぶ塗料によって仕上がりや今後の費用が変わるため、目的に合った選択が大事です。
主な塗料の種類と特徴
アクリル塗料 → コストは低いが耐久性は短め。短期間で再塗装が必要。
ウレタン塗料 → 密着力が高く、細部の施工に向く。性能バランス良好。
シリコン塗料 → 現在の主流。耐久性とコストのバランスが最適。
フッ素塗料 → 非常に高耐久。メンテナンス回数を減らせるが高額。
遮熱・断熱塗料 → 屋根表面温度を抑え、室内温度の上昇を防ぐ。省エネ効果あり。
塗料選びで失敗しやすいポイント
安さだけで選び、短期間で再塗装が必要になる
断熱と遮熱の違いを理解せず選んでしまい効果が出ない
屋根材に合わない塗料を使い、密着不良や剥がれを起こす
夏の暑さが厳しい東京では遮熱塗料が有効です。屋根表面温度を下げ、2階の暑さが和らぎ、冷房効率が良くなります。
塗料は見た目以上に機能性が重要で、ライフスタイルに合った塗料選びが将来の快適さとコストに直結します。
2.3 屋根塗装の施工の流れ
屋根塗装は、ただ塗るだけではありません。正しい手順を踏むことで塗料の性能を最大限に発揮し、長持ちする仕上がりになります。
屋根塗装の基本ステップ
現地調査・診断： 屋根の状態を確認し、劣化具合や素材をチェック。最適な方法を提案。
足場の設置・養生： 安全確保と塗料飛散防止のための準備。
高圧洗浄： ホコリやコケ、古い塗膜を徹底除去。密着性を高める大事な工程。
下地処理： ひび割れ補修やサビ落とし。必要に応じてシーリング材を使用。
下塗り・中塗り・上塗り： 基本は3回塗り。密着・色・保護を順に仕上げる。
最終チェック・足場解体・清掃： 仕上がりを確認し、問題がなければ撤去と清掃を行い完了。
よくあるトラブルと注意点
高圧洗浄を省略され、塗料がすぐ剥がれた
「3回塗り」が実際は2回で済まされた
仕上がりの色がイメージと違った
塗装作業は一見シンプルに見えますが、工程ごとの丁寧さが仕上がりを左右します。
事前に施工内容を確認し、不明点は必ず質問しておくと安心です。
「騒音はどれくらい？」「雨の日は作業するの？」といった疑問にも、信頼できる業者なら丁寧に答えてくれます。
▶3. 東京の屋根塗装、いくらかかる？費用相場とお得に利用するコツ
3.1 屋根塗装の費用相場
屋根塗装にかかる費用は、屋根の広さや状態、使用する塗料、施工内容によって大きく変わります。
同じ家でも条件が違えば価格は全く変わるため、正確な金額を知るには現地調査が欠かせません。
同じ家でも条件が違えば価格は全く変わるため、正確な金額を知るには現地調査が欠かせません。
費用を左右する主な要素
屋根の面積：面積が広いほど費用も高くなります。2階建てや勾配が急な屋根では足場設置が必要でコスト増。
屋根の状態（劣化具合）：ひび割れやコケ・サビがひどいと下地処理や補修費が増加。
使用する塗料の種類：グレードによって価格差あり。高性能塗料は高額だが長持ちする。
施工の内容：「塗装のみ」か「点検＋洗浄＋下地処理＋塗装」かで費用が変動。
よくある誤解と注意点
「一律料金だと思っていた」 → 実際は屋根の状況や建物条件で大きく変動。
「他より安いから安心」 → 安さの裏に工程省略や粗悪材料のリスク。
「前回と同じ内容だから同じ価格」 → 劣化進行で追加工事が必要になることも。
築15年のスレート屋根でコケが目立つ場合、高圧洗浄や下地補修が必要で費用が増えることもあります。
現地調査と見積もりをきちんと行ってもらうことが大切です。施工内容や保証の有無も必ず確認しましょう。
現地調査と見積もりをきちんと行ってもらうことが大切です。施工内容や保証の有無も必ず確認しましょう。
3.2 費用を抑えるためのポイント
屋根塗装は住まいのメンテナンスとして大切ですが、「できるだけ費用を抑えたい」と思うのは当然のことです。
ちょっとした工夫で費用をグッと抑えることができます。
ちょっとした工夫で費用をグッと抑えることができます。
外壁塗装とセットで依頼：足場設置が1回で済み、コスト削減。
助成金や補助制度の活用：遮熱塗料などで自治体の助成対象になる場合あり。施工前に要確認。
複数業者の相見積もり：料金・塗料・保証を比較することで最適な選択が可能。
よくある注意点
価格ばかり重視し、内容を確認しない → 工程省略のリスク。
キャンペーン価格につられて即決 → 他社比較が必要。
助成金の申請を後回し → 期限切れで利用できないことも。
無理に削るのではなく、賢く減らすことが満足度の高い施工につながります。
お金をかけるべきポイントと抑えるポイントを見極めることが後悔しないコツです。
お金をかけるべきポイントと抑えるポイントを見極めることが後悔しないコツです。
3.3 見積もりの取り方と注意点
屋根塗装を依頼する際、最初のステップが見積もりの取得です。
金額だけを見て判断すると後悔につながるため、「比較」と「内容チェック」が大切です。
金額だけを見て判断すると後悔につながるため、「比較」と「内容チェック」が大切です。
見積もりは必ず複数社から
最低でも2〜3社の相見積もりを取り、以下の点を比較しましょう。
塗装回数が明記されているか（基本は3回塗り）
使用する塗料の種類やメーカー名
下地処理や高圧洗浄の有無
保証内容や年数
「塗装一式」とだけ書かれた見積もりは要注意。下地処理省略の可能性も。
細かく記載されている業者ほど信頼性が高いです。
細かく記載されている業者ほど信頼性が高いです。
よくある失敗例と対策
「一番安いところで即決」 → 内容不十分で耐久性に不満が残る。
専門用語ばかりで理解できない → 丁寧に説明してくれる業者を選ぶ。
「無料点検」で契約を急かされた → 不要な工事まで契約するリスク。
見積もりで確認すべきポイント
工程ごとの内訳があるか（塗装・洗浄・養生など）
塗料のグレードや耐久性の記載
工事期間と天候時の対応
アフターサービス・保証の詳細
屋根塗装は長く住まいを守るための大切な工事です。
「わからないまま契約しない」ことが後悔しない第一歩。納得するまで比較・確認しましょう。
「わからないまま契約しない」ことが後悔しない第一歩。納得するまで比較・確認しましょう。
▶4. 失敗しない！東京で信頼できる屋根塗装業者の選び方
4.1 業者選びのチェックポイント
屋根塗装を成功させるには、信頼できる業者選びが欠かせません。
どんなに高品質な塗料でも施工がいい加減だと効果は出ません。
どんなに高品質な塗料でも施工がいい加減だと効果は出ません。
資格や認可：建設業許可や国家資格「一級塗装技能士」「施工管理技士」などを確認。
自社施工か：下請け任せでなく自社施工ならコスト・品質面で安心。
見積書や説明の丁寧さ：専門用語を使わず分かりやすく説明してくれるか。
保証やアフターフォロー：保証年数・点検や補修対応の有無をチェック。
よくある失敗例
値段だけで選んで仕上がりに不満が残った
営業担当の説明が丁寧だからと即決して後悔
「地元業者だから安心」と確認せず契約
少しでも不安を感じたら、他の業者と比較して冷静に判断するのがコツです。
4.2 悪徳業者の見分け方
東京のような住宅密集地では、知識不足を狙った悪徳業者が存在します。
被害に遭わないために、典型的な手口と見分け方を知っておきましょう。
被害に遭わないために、典型的な手口と見分け方を知っておきましょう。
よくある悪質な手口
「今すぐやらないと危険」と不安をあおる → 急かすのは典型的な手口
極端に安い見積もりを提示 → 実際は手抜き施工の恐れ
契約を急がせる・即日サインを求める → 信頼できる業者なら検討時間をくれる
見分けるチェックポイント
点検後に写真や報告書を出さず口頭説明のみ
見積書が曖昧（塗料名・回数記載なし）
保証内容が不明確、口約束のみ
「急がされる＝怪しい」のサインとして慎重に対応しましょう。
大事な住まいを守るため、自分で判断できる知識を持つことが大切です。
大事な住まいを守るため、自分で判断できる知識を持つことが大切です。
4.3 お客様の声や口コミの活用
業者選びに迷ったら、実際に利用した人の口コミを確認するのが確実です。
ホームページ・口コミサイト・SNSで評判をチェックしましょう。
ホームページ・口コミサイト・SNSで評判をチェックしましょう。
口コミチェックのポイント
施工写真やビフォーアフターがあるか
対応の早さや丁寧さが書かれているか
悪い評価も含めて全体のバランスを確認
保証やアフター対応の実体験があるか
「知人に紹介したい」と書かれているか
「営業は丁寧だが工事後の対応が遅い」などの声は重要な情報です。
良い点・悪い点を両方チェックすることで信頼性がグッと見えてきます。
良い点・悪い点を両方チェックすることで信頼性がグッと見えてきます。
▶5. まとめ
屋根塗装は、家を守るために重要なメンテナンスです。
しかし、適切な業者選びや塗装材料の選定、施工の準備・進行管理がしっかりしていなければ、せっかくの塗装も効果が薄れてしまいます。
しかし、適切な業者選びや塗装材料の選定、施工の準備・進行管理がしっかりしていなければ、せっかくの塗装も効果が薄れてしまいます。
以下のポイントを押さえて、失敗のない屋根塗装を実現しましょう。
信頼できる業者を選ぶ
資格や経験をチェックし、複数の見積もりを比較することが重要です。
資格や経験をチェックし、複数の見積もりを比較することが重要です。
屋根材や塗料選びが大切
目的に応じた塗料や施工方法を選ぶことで、より長持ちさせることができます。
目的に応じた塗料や施工方法を選ぶことで、より長持ちさせることができます。
施工前の準備を万全に
近隣への挨拶や作業環境の整理をして、スムーズな工事を心がけましょう。
近隣への挨拶や作業環境の整理をして、スムーズな工事を心がけましょう。
施工後のフォローも忘れずに
保証書の確認や定期点検の依頼など、アフターフォローをきちんと受けることで安心して過ごせます。
保証書の確認や定期点検の依頼など、アフターフォローをきちんと受けることで安心して過ごせます。
屋根塗装は長期的な投資です。
慎重に選び、信頼できる業者とともに進めていくことで、家の価値を守りながら快適な生活を実現しましょう。
慎重に選び、信頼できる業者とともに進めていくことで、家の価値を守りながら快適な生活を実現しましょう。
